เช่าหอเดือนละ 7000 เอาไปผ่อนคอนโดดีกว่ามั๊ยครับ

เช่าหอ เดือนละ 7,000 นี่รวมค่าน้ำค่าไฟหรือยังครับ
ถ้ายังไม่รวม เฉพาะค่าห้องเนี่ย ถือว่าแพงมากๆ เลยน่ะ
เอาไปผ่อนคอนโดดีกว่ามะ ?
คำถามนี้น่าคิด
- เพิ่มเงินต่อเดือนอีกนิดเดียว ได้เป็นของเราเลยดีมะ ?
- ความเป็นอยู่น่าจะดีขึ้นแน่นอน อยู่คอนโดยังไงก็ดีกว่าอยู่หอ ชิมิ
- ค่าน้ำค่าไฟถูกกว่าแน่นอน .... ก็ใช่นะ
- ค่าส่วนกลาง !!!! ....อันนี้ต้องคิดให้เยอะ


ความเห็นส่วนตัวผมนะครับเอาที่มันชัวร์ นะ
- เอาเรื่องความเป็นอยู่ก่อนยังไงซะอยู่คอนโดก็ดีกว่าอยู่หอแน่นอน Confirm !!
- ค่าน้ำค่าไฟเก็บตามจริง ถูกกว่าแน่นอน Confirm !!!
- ค่าส่วนกลาง ต้องเก็บทุกปี แน่นอน Confirm !!

ต่อไปมาดูอันที่มันเทาๆ คือค่าเช่ากับค่าผ่อนว่ามันเป็นยังไง
สมมุติซื้อคอนโดซัก 1.4 ล้าน (พอจะได้ห้องที่ดีกว่าหอเดือนละ 7,000...รึเปล่า ?)
สำหรับคนที่ไม่มีเงินก้อน ส่วนมากจะคิดง่ายๆ คือ กู้เกินเพื่อมาตกแต่ง โน่น นี่นั่น
ยอด เงิน กู้จริงๆ ก็น่าจะ ราว ๆ 1.6 ล้าน
แบบชิลๆ ประมาณว่า ซื้อเสร็จมีเงินติดกระเป็นด้วยเป็นแสนๆ #เดี๋ยวรู้ๆ

ตามยอดนี้คิดเรทตอกเบี้ยแบบกลมๆเลยนะ ซัก 5% ต่อปีละกัน
คิดดอกเบี้ยแบบกลมๆ ต่อเดือน อยู่ที่ 6,500 บาท #เฉพาะดอกเบี้ยนะ
ถ้าผ่อนเท่าเงินค่าเช่าหอ ที่ 7,000 บาท อันนี้ ตัดต้นเดือนละ 500 #ร้องให้หนักมาก

ณ จุดๆ นี้ผ่อนเดือนละ 7,000 ไม่น่ารอด ตีไปแบบต่ำๆ ซัก 8500 บาทละกันมีเงินค่อยโปะ
สรุป ผ่อนเดือนละ 8,500 ตัดต้น 2,000 ดอกเบี้ย 6,500 บาท

ถ้าคิดง่ายๆ เช่าหอ 7,000 บาทไม่เป็นของเราซักแดงเดียว
แต่ ผ่อนคอนโด 7,000 บาท อย่างน้อยก็เป็นของเราตั้ง 500 บาท#ที่เหลือเป็นของธนาคาร T_T
แต่ถ้ามองให้ครบทุกด้าน ...
ค่าส่วนกลาง เอาถูกๆเลยนะ ปีละ 5,000 ละกันตกเดือนละ 416 บาท T_T
ภาระหนี้สินที่จะติดตัวเราไปตลอด ซึ่งไม่มีแน่นอนถ้าเรายังเช่าหออยู่

สรุปนะครับ สำหรับคนที่กำลังเช่าหออยู่แล้วคิดจะซื้อคอนโด
ให้ดูหลักๆเลยคือเรื่องดอกเบี้ยที่จ่ายให้ธนาคาร
คิดง่ายๆ ตามสูตรนี้เลย คิดเป็นต่อเดือนนะครับ

เงินที่คุณจ่ายค่าเช่าหอ(A)
ดอกเบี้ยธนาคาร(B)
ยอดตัดต้น(C)
ค่าส่วนกลาง(D)

A - B = C
ถ้า C - D > 0 อันนี้คุ้มครับ


ปล. อันนี้ไม่นับรวมเรื่องอื่นๆ นะครับ
เช่น ดอกเบี้ยคอนโด จะเป็นแบบลดต้นลดดอกนั่นหมายถึง ค่า C เราจะเพื่อขึ้นเรื่อยๆ
ถ้ายอดหนี้เราลดลงนะครับ
อันนี้ไม่รวมเรื่องมูลค่า ที่อาจเพิ่มขึ้นของสินทรัพย์ ... หรือาจลดลงก็มีนะถ้าดวงไม่ดี T_T